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En quincenalia sabemos de la gran complejidad que tiene , el régimen de copropiedad y sus problemas jurídicos.
Por eso hemos elaborado con nuestro departamento legal contratos sencillos en los que todas las partes tengan muy claro que es lo que van a firmar.
El copropietario tiene que comprobar todos estos términos .
a. Contribución en los beneficios y en las cargas: el concurso de los partícipes, y la intensidad del ejercicio de los derechos como de las cargas, es proporcional a sus respectivas cuotas. Mientras no se pruebe lo contrario, las porciones correspondientes a los partícipes en la comunidad se presumen iguales.
En este caso como los socios tienen el mismo porcentaje se aplica la misma cuota para todos.
b. Uso de las cosas comunes: cada partícipe está facultado para servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho. Sobre esta característica cabe resaltar el problema jurídico de la divisibilidad del uso y goce de la cosa sometida a la modalidad de copropiedad, pues puede ocurrir, con bastante frecuencia, la concurrencia simultánea de la voluntad del uso de la cosa.
En el caso de Quincenalia se aplica un contrato de uso y disfrute de 15 días fijos y asignados de por vida en pleno Julio o Agosto+ 10 semanas de uso para el resto del año.
c. Contribución a los gastos: los copropietarios tienen derecho para obligar a otros copropietarios a contribuir a los gastos de conservación del objeto común, estando únicamente eximido de esta obligación quien renuncie a la parte que le pertenece en el dominio. Este caso se trata de aquellos gastos necesarios para la conservación de la cosa común, no de aquellos suntuarios o de puro lujo. La renuncia de la cuota implica que se incrementan las cuotas de los demás en proporción a la cuota que tuvieran.
Los gastos se fijaran mediante una Reunión anual con el home manager , este valorara los gastos aproximados mensuales prorrateados de: Comunidad, Ibi, Luz, Agua. Internet , Mejoras , Basura y le aplicara un 20% mas ante subidas inesperadas.
Los socios podrán entrar en cualquier momento online , a la carpeta donde se almacenaran las facturas de los suministros y cotejar los mismos
d. Alteraciones en la cosa común: ninguno de los condueños está facultado, sin consentimiento de los demás, para hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.
Se fija por contrato que hasta que no haya 3 copropietarios con el 75% no se aplicara la mejora de la vivienda.
e. Administración y disposición de la cosa común: para la administración y mejor disfrute de la cosa común se vuelven obligatorios los acuerdos de la mayoría de los copropietarios. No existe mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad. Para esto, hay que distinguir los actos de administración (alquilar la vivienda común), que exigen que se adopten por mayoría de intereses (no de propietarios), de los actos de disposición (vender, hipotecar, etc.), en cuyo caso se exige unanimidad. Si no resultare mayoría, o el acuerdo de esta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa común, queda a los copropietarios la alternativa judicial, a través de la cual el Juez provee, a petición de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un Administrador.
f. Libre disposición de su cuota: todo copropietario tiene la plena propiedad de su parte y la de los frutos y utilidades que le correspondan. Se puede, en consecuencia, enajenarla, cederla o hipotecarla, y aun sustituir otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derechos personales. Pero el efecto de la enajenación o de la hipoteca con relación a los condueños se encuentra limitada a la porción que le corresponda a cada uno de los copropietarios
Evidentemente esto supone que la venta, cesión o hipoteca se refiere exclusivamente a “su cuota”, no a la propiedad entera. También hay que tener en cuenta que el resto de copropietarios podrán usar del retracto (derecho a subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago) en el caso de enajenarse a un extraño.
g. Acción de división: ningún copropietario está obligado a permanecer en el régimen de copropiedad. Existe por tanto el derecho de vender su porcentaje de la copropiedad.
La forma jurídica para hacer la compraventa puede ser una de estas tres opciones aunque nosotros recomendamos la LLC.
A nuestros socios les facilitamos toda la documentación antes de la compraventa .
Descubre la versatilidad de la copropiedad con Quincenalia. Cada propietario puede poseer el 25% de la acciones de la propiedad, brindándote acceso a 12 semanas de disfrute cada año. Personaliza tu experiencia según tus preferencias y necesidades.
¡Exacto! Eres el propietario esto no tiene que ver nada con multipropiedad, estas comprando un inmueble, con todas la seguridad jurídica .
La vivienda no se puede alquilar por medio del propio copropietario , pero en caso de que este vacia se publicitara por nuestra plataforma para nuestros socios, y por las grandes plataformas de alquiler Airbnb, Booking, Vrbo si quiere alquilar su quincena de Julio o Agosto va integro para el copropietario. las otras semanas que se alquile el inmueble ira para un fondo de los 4 copropietarios
Tenemos dos opciones o entre los 4 copropietarios escogen la decoración.
O Quincenalia les realiza un presupuesto sin compromiso alguno en el que se realiza un render para ver como quedaría el inmueble.
El precio de la decoración no esta incluido.
Tu inversión está protegida nos encargamos de cualquier problema de pago y resolverá cualquier conflicto financiero. No tendrás ninguna responsabilidad.
La protección de tu hogar está integrada en la cuota anual, junto con la administración regular de la propiedad. Nos ocupamos de garantizar la seguridad y tranquilidad de tu inversión.
Tus pertenencias se gestionan como parte de nuestros servicios mensuales. Antes de tu llegada, las trasladamos a tu hogar para que sientas la calidez de tu espacio desde el primer momento. Solo tú, tu familia y nuestro equipo de gestión tendrán acceso a tus pertenencias.
Dependiendo del grupo de compradores, establecemos reglas personalizadas. Si el grupo es pet-friendly, consideramos su inclusión. Cualquier daño causado por mascotas es responsabilidad del propietario específico.
Esperamos que los propietarios compartan la filosofía de cuidar de su hogar con esmero. Para asegurar un entendimiento común, se requiere la adhesión a un código de conducta al finalizar la compra. Garantizamos una experiencia compartida y expectativas similares para todos.
Comprendemos que los accidentes pueden ocurrir, y estamos aquí para ayudarte. Inspeccionamos minuciosamente la propiedad después de cada estancia y te respaldamos en cualquier problema. Los propietarios son responsables de daños más allá del desgaste normal.
Aun asi tenemos un seguro ante desperfectos de mobiliario, aparte del seguro normal de vivienda.
Todos los servicios necesarios para mantener tu propiedad se contemplan por el home manager.
Desde jardinería hasta servicios de limpieza, comunidad, mantenimiento de la piscina, seguro IBI, Basuras, y cuotas anuales. Trabajamos con proveedores seleccionados para garantizar la calidad.
Al adquirir una casa Quincenalia, obtienes acceso a servicios exclusivos para hacer que cada estancia sea memorable. Desde catering, chefs a domicilio, cuidado de niños hasta la planificación de eventos. Personalizamos tu experiencia, incluso teniendo tus vinos y aperitivos favoritos listos para tu llegada, entre otras opciones.
La cuota mensual es de 20€ por 1/4 de acción. Cubre los costos administrativos, tecnológicos y la gestión de la LLC. Los demás costos son proporcionales y se detallan en un presupuesto anual sin recargos adicionales.
Puedes vender tus acciones en cualquier momento después del primer año. Tú decides el precio y tienes la libertad de gestionar la venta por ti mismo. También podemos encargarnos del proceso, buscando compradores, promocionando tus acciones en nuestra plataforma y colaborando con agentes inmobiliarios para facilitar la transacción.
Optar por vender tu casa con Quincenalia implica conservar una parte significativa de la misma, permitiéndote minimizar costos mientras continúas disfrutando de la propiedad de manera sencilla y flexible.
El proceso es eficiente y simple. Quincenalia adquiere tu propiedad y establece una LLC para formalizar la transacción. Definimos las fracciones numéricas y nos encargamos de encontrar compradores idóneos para cada una.
Colaboramos con destacados agentes inmobiliarios locales para crear material de venta y marketing personalizado. Nos aseguramos de resaltar las características únicas de tu propiedad. Además, implementamos mejoras de diseño y realizamos las reparaciones necesarias para maximizar su atractivo.
Nuestro riguroso proceso de aprobación garantiza la selección de propietarios responsables y alineados con nuestra filosofía. La aceptación de un código de conducta y reglas de propiedad es fundamental para mantener la comunidad en armonía.
Nuestro talentoso equipo de diseño de interiores garantiza que cada elemento se adapte a los estándares de mercado. Si tus pertenencias cumplen con estos criterios, podemos adquirirlas. En caso contrario, las reemplazamos con versiones más modernas o estándar que se ajusten al gusto general.
Por cada comprador de fracciones que refieras, recibirás una comisión del 5%, añadiendo un incentivo adicional para aquellos que recomienden la experiencia Quincenalia.
Tu compensación se procesa el día en que se finaliza la venta de la fracción. Garantizamos un proceso transparente y eficiente para que disfrutes de tus beneficios de inmediato.
La venta sigue un proceso similar a cualquier otra propiedad, pero con la ventaja de ser más sencillo para ti. Nos encargamos de toda la documentación y el proceso, ofreciéndote una comisión más generosa en comparación con las ventas tradicionales de viviendas.
Facilitamos el proceso para ti y tu comprador. Puedes dirigirlo directamente a nosotros o actuar como intermediario. Tu comisión permanece constante, independientemente de la opción que elijas. Completa nuestro formulario de contacto o comunícate con uno de nuestros agentes para comenzar la colaboración.
Contacta con nosotros mediante nuestro formulario o por llamada telefónica. Evaluaremos la propiedad y, si cumple con nuestros estándares, nos comunicaremos contigo para discutir los próximos pasos. Tu participación es clave, y estaremos encantados de colaborar contigo en este proceso.
El sistema de reservas está diseñado para potenciar la experiencia vacacional de los propietarios de manera equitativa y sencilla.
Ofrece la opción de cancelar, intercambiar o alquilar semanas, por la aplicación brindando flexibilidad y comodidad.
En Quincenalia, creamos un sistema equitativo y practico existen dos tipos de reservas ya que están asignadas en el sistema a cada copropietario.
Las reservas fijas que están asignadas de por vida y son fijas y no hace falta reservar.
Estas fechas fijas son en pleno Julio y Agosto.
Y aparte los socios tienen otras 10 reservas de una semana cada uno, que como entendemos no esta claro el tiempo de uso , se dejan como fechas variable, y se reservan por la aplicación.
4 semanas en temporada media Junio , Mayo , Septiembre, Octubre, y otras 6 semanas en temporada baja .Noviembre, Diciembre, Enero, Febrero, Marzo, Abril.
Los festivos de Mayo, Puente Constitución y todos los santos , Semana Santa y navidades se hace un sistema rotativo dando un puente a cada uno de los copropietarios.
Cada propietario puede disfrutar de 12 semanas al año, distribuidas en temporada alta, media y baja. La elección se realiza mediante un calendario específico visible para todos los propietarios. La selección para el próximo año comienza en septiembre, brindando oportunidades equitativas para todos.
A partir del segundo año, los propietarios tienen la flexibilidad de realizar todas sus reservas para los siguientes 365 días. El proceso incluye dos una del 1 de Enero al 15 de Enero y la otra del 1 de Febrero al 15 d Febrero, con estas rondas de selección se garantiza una distribución justa entre temporadas media y baja. Las semanas no utilizadas pueden alquilarse por nuestra plataforma y por las grandes plataformas. intercambiarse o alquilarse.
El proceso de alquiler en Quincenalia permite a los propietarios alquilar sus estancias después de dos rondas de selección y una ventana de intercambio. El equipo de Quincenalia busca maximizar la ocupación y rentabilidad utilizando herramientas de mercado para optimizar precios.
Los beneficios del alquiler se distribuyen equitativamente entre los propietarios que han decidido alquilar sus estancias, basándose en el número de semanas alquiladas dentro de una temporada. El objetivo es compartir los beneficios y fomentar la participación de la comunidad Quincenalia.
Para minimizar el riesgo, los beneficios obtenidos por todas las semanas ocupadas en una temporada se reparten equitativamente entre los propietarios que han decidido alquilar, considerando el número de semanas alquiladas. Esta medida busca garantizar que todos los propietarios obtengan un rendimiento justo por sus decisiones de alquiler.
Las autocaravanas se compran mediante una sociedad limitada en la que se incluyen a los 4 conductores habituales, y se contrata un seguro a todo riesgo, se exige una antigüedad en el carnet , para que no se aplique las tarifas de conductor novel al seguro.
El seguro de la autocaravana es a todo riesgo con franquicia, lo uno que se exige es que no haya conductores noveles.
El mantenimiento , Itv , cambio de ruedas, revisiones se pagara en todos los copropietarios desde quincenalia tenemos un convenio con itv a precios ventajosos.
La Autocaravana en principio no se puede alquilar a terceros, si los socios quisieran dar ese servicio y tener un rendimiento tendrían que contratar otro tipo de seguro, nosotros podemos ofrecer este servicio.
Los turnos de uso se aplican exactamente igual que como las viviendas, hay unos tiempos fijos de una quincena en pleno Julio o Agosto, y otras +10 semanas de uso de tiempo variable que se puede reservar en cualquier momento.
Al comprar la autocaravana por los 4 copropietarios se determinara el garaje en el que va a estar y el coste mensual del mismo por copropietario, este sitio no se puede cambiar a no ser que todas las partes estén de acuerdo en realizar un cambio.
